中古住宅を購入する際には、物件価格以外にも、様々な諸費用が発生します。ここでは、主な諸費用として、仲介手数料、登記費用、住宅ローン手数料、保険料について、詳しく解説します。まず、仲介手数料についてです。仲介手数料とは、不動産会社を通して中古住宅を購入した際に、不動産会社に支払う手数料のことです。仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限が定められており、売買価格が400万円を超える場合、売買価格の3%＋6万円＋消費税が上限となります。例えば、売買価格が3000万円の場合、仲介手数料は、約105万円程度になります。次に、登記費用についてです。登記費用とは、不動産の所有権を移転するためにかかる費用で、登録免許税と、司法書士への報酬が含まれます。登録免許税は、固定資産税評価額によって異なります。司法書士への報酬は、司法書士によって異なりますが、一般的には、10万円〜20万円程度が相場となります。そして、住宅ローン手数料についてです。住宅ローンを借りる際には、保証料、融資手数料、印紙代などの費用が発生します。保証料は、保証会社の保証を受けるためにかかる費用で、借入金額や、返済期間によって変動します。融資手数料は、金融機関に支払う手数料で、金融機関によって異なります。印紙代は、契約書に貼る印紙の代金です。さらに、保険料についてです。火災保険は、火災や、風水害などの災害によって、建物が被害を受けた場合に、損害額を補償する保険です。地震保険は、地震による被害を補償する保険で、火災保険とセットで加入するのが一般的です。団体信用生命保険は、住宅ローンを借りた人が、万が一の場合に、残りのローンを弁済してくれる保険です。これらの諸費用は、高額になるため、事前にしっかりと確認しておくようにしましょう。